Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial: Wachstum, Zukauf & Börsengang

08.12.25 von belmedia Redaktion

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) erweitert sein Portfolio und steht kurz vor der 500-Millionen-Marke – kurz vor dem geplanten Börsengang im Dezember 2025.

Mit dem strategiekonformen Zukauf einer Light-Industrial-Liegenschaft in Lyss stärkt der Fonds gezielt sein Engagement im Segment Gewerbeimmobilien mit hoher Nutzungsflexibilität und langfristiger Stabilität.

Strategiekonformer Zukauf im Segment Light Industrial

Der SPSS IFC hat eine moderne Light-Industrial-Immobilie am etablierten Gewerbestandort Lyss (BE) erworben. Die Liegenschaft zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit, hohe Flexibilität und eine vielseitige Nutzbarkeit aus.

Die Mieterin zählt zu den weltweit führenden Unternehmen für Hebe-, Verbindungs- und Verankerungstechnologien und gehört zu einem international bedeutenden Baustoffkonzern. Der abgeschlossene Triple-Net-Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren sichert eine langfristige Ertragsbasis und bietet der Mieterin stabile Rahmenbedingungen.

Tipp: Triple-Net-Mietverträge entlasten Eigentümer, da sämtliche Unterhalts-, Versicherungs- und Nebenkosten von der Mieterin getragen werden – ein Modell, das besonders stabile Nettoerträge ermöglicht.

Portfoliowachstum auf nahezu CHF 500 Mio.

Mit der Akquisition steigt der Portfoliowert des Fonds auf knapp CHF 500 Mio. und markiert damit einen wichtigen Meilenstein auf dem Weg zur Kotierung. Die Transaktion steht im Einklang mit der Fondsstrategie, die auf nachhaltiges Wachstum, stabile Erträge und eine diversifizierte Allokation setzt.

Der Ausbau des Segments Light Industrial in der Deutschschweiz erhöht die Portfolioeffizienz und trägt wesentlich zur Ertragsstabilität sowie zur Erreichung des Ausschüttungsziels bei.

Kapitalreserven sichern Flexibilität

Nach der Transaktion verfügt der Fonds weiterhin über substanzielle Kapitalreserven. Diese strategischen Mittel ermöglichen eine schnelle Umsetzung weiterer Investitionen und sichern die Handlungsfähigkeit bei sich bietenden Opportunitäten.

So bleibt der SPSS IFC in der Lage, Marktchancen rasch zu nutzen und das Portfolio qualitativ wie quantitativ weiterzuentwickeln.

Geplanter Börsengang im Dezember 2025

Die Eidgenössische Finanzmarktaufsicht (FINMA) hat die Umwandlung des SPSS IFC in einen Publikumsfonds genehmigt. Die Kotierung an der SIX Swiss Exchange ist für den 9. Dezember 2025 vorgesehen.

Mit diesem Schritt wird der Fonds einem breiteren Anlegerkreis zugänglich – künftig können neben institutionellen auch private Investoren partizipieren. Damit entsteht ein liquider Zugang zu renditestarken Schweizer Gewerbeimmobilien mit stabiler Cashflow-Basis.

Fondsprofil und Strategie

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) bietet Zugang zu einem ertragsstarken Immobilienportfolio an wirtschaftlich gefestigten Standorten in der Schweiz.

Der Fokus liegt auf renditestarken, professionell bewirtschafteten Gewerbeobjekten mit langfristig vermieteten Nutzflächen. Ziel ist es, stabile Erträge zu erwirtschaften, attraktive Ausschüttungen zu gewährleisten und gleichzeitig das Risiko breit zu diversifizieren.

Besonders interessant: Der Fonds hält die Immobilien im direkten Besitz, wodurch Erträge und Kapitalgewinne auf Fondsebene versteuert werden – für Anlegerinnen und Anleger mit Wohnsitz in der Schweiz bleiben diese Erträge steuerfrei.

Tipp: Durch den direkten Immobilienbesitz profitieren Investoren doppelt: von der steuerlichen Effizienz und von stabilen Cashflows mit langfristiger Wertentwicklung.

Quelle: Swiss Prime Site Solutions
Bildquelle: Swiss Prime Site Solutions